商铺正成为多多市民首选的“投资品”，，，，，，买商铺不但看地段看价值，，，，，，更沉要的是，，，，，，要为你接下来的下家———承租户寻找利益点。。。。。。本周记者通过走访开店的经营户，，，，，，通过他们一次又一次的“实地经验”为你投资商铺切脉。。。。。。 

　　3月11日，，，，，，当朱潇潇乘车路过袁家岗时，，，，，，被中新城上城大幅户表招商告白吸引住了。。。。。。此刻的她，，，，，，在寻觅相宜的贸易物业，，，，，，开设其第二家精品店。。。。。。此前，，，，，，寻找新店址的工作已经断断续续进行了好几个月，，，，，，朱潇潇也跑过好几家在招商的大型贸易项目，，，，，，但都未能如愿。。。。。。 

　　开店喜欢傍主力店 

　　朱潇潇开设的第一家精品店位于杨家坪步行街的斌鑫世纪城，，，，，，这是一个城市综合体，，，，，，开业多年，，，，，，因新世纪百货和家乐福超市而人气旺盛，，，，，，而朱潇潇开设的这家精品店，，，，，，就位于大厦临步行街的入口处，，，，，，面积仅为15平方米。。。。。。 

　　最初，，，，，，朱潇潇的幼店被铺排在大厦的内街，，，，，，后出处于一楼的新世纪百货旁的烟酒店因竞争太强烈而收缩规模，，，，，，一时空出一幼块，，，，，，地位虽好，，，，，，但对于很多商家而言面积太幼，，，，，，刚好切合她的需要，，，，，，因而她幸运地获得了这块铺位，，，，，，而这齐全扭转了幼店的命运。。。。。。 

　　只管内街旁的家乐福每天仍旧可能吸引大量的客流，，，，，，但目前在内街，，，，，，险些空荡荡的没有什么人流，，，，，，很多铺位空置着。。。。。。这种情况甚至在大厦一楼靠主干路一带，，，，，，也很显著。。。。。。 

　　“人群都从临步行街这边出入，，，，，，而内街根基没什么人流。。。。。。即便在肯德基餐厅，，，，，，正午12点都能找到空位。。。。。。来这里的人消费主张极度单一，，，，，，要么是冲着家乐福而去，，，，，，要么就是去旁边的新华书店看书，，，，，，其他状态的贸易很难被带头起来。。。。。。”某商户如此对记者评价。。。。。。 

　　“这一年多，，，，，，内街一带有不少商户都撑不住撤走了。。。。。。”朱潇潇通知记者，，，，，，“若是我当初选择的是内街，，，，，，估计此刻也做不下去了。。。。。。” 

　　朱潇潇的幼店仅用了半年多的功夫就收回了投入，，，，，，这个速度甚至出乎她自己的意料。。。。。。精彩的幼礼物能够吸引很多幼白领的光顾，，，，，，毫无疑难，，，，，，这部门人刚好是新世纪百货消费人流的主力。。。。。。而临步行街的出口地位绝佳，，，，，，也使得门店的曝光率极高。。。。。。在这个成熟的贸易环境里，，，，，，朱潇潇初战得胜。。。。。。 

　　“关键是精品店针对的客群与项目主力店正好对接上了。。。。。。”初涉贸易的朱潇潇由此萌生了开第二家店的想头。。。。。。 

　　100米城市冰火两沉天 

　　一年内收回成本，，，，，，是朱潇潇的经济底线。。。。。。“商场定位不要过于高端。。。。。。”朱潇潇以为这样比力切合精品店的定位。。。。。。大渡口步行街曾是她以为最相宜的物业，，，，，，人流集钟注定位中档，，，，，，租金便宜，，，，，，最好的是沃尔玛超市前平街层的铺面，，，，，，其次是村落基楼下的区域，，，，，，惋惜都没有相宜面积的铺位。。。。。。 

　　而在看过中新城上城家乐福旁的几个商铺后，，，，，，朱潇潇对这里的贸易环境比力有信心。。。。。。“我做过调查，，，，，，这里的一个美发店，，，，，，一天的交易额在1.6万元左右；；；；；；；一个鱼丸店，，，，，，每天的交易额更是超过3万元，，，，，，在整个项目贸易的初期阶段，，，，，，能做成这样，，，，，，已经相当不错了，，，，，，我想进去，，，，，，但又没有相宜的地位，，，，，，看来还得等。。。。。。” 

　　而对于大渡口步行街，，，，，，朱潇潇还是充斥等待。。。。。。“当初感触这里人气不够，，，，，，成熟度不高，，，，，，但此刻，，，，，，邻近沃尔玛的门店，，，，，，此刻的租金都在每月100元/平方米以上，，，，，，高的甚至超过300元。。。。。。只能怪我当初太没眼光。。。。。。” 

　　其实，，，，，，在大渡口步行街领域内，，，，，，也有不少门店空置，，，，，，尤其是靠近pg麻将胡了超市一带，，，，，，但朱潇潇却不敢进去。。。。。。“在看过几个开业没多久的餐饮店，，，，，，我对这条街的远景没有信心。。。。。。商流对幼店经营切实太沉要了，，，，，，即便统一区域，，，，，，哪怕相差100米，，，，，，就可能有齐全分歧的际遇，，，，，，沃尔玛何处和pg麻将胡了这边齐满是两回事，，，，，，若是连餐饮店都做得险些没有人流，，，，，，我哪里有这个胆量进驻？？？？？”